Toca cualquier valor para editarlo. Todo recalcula solo.
Renta ordinaria: tu utilidad fiscal se suma a tu base gravable del año y paga según tu tarifa marginal (no es 15% de ganancia ocasional). Elige tu tramo abajo según tu ingreso anual total.
Lo que te costó · cómo se pagó
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La venta
Impuesto de renta · cálculo automático por tramos
La utilidad del apto se apila encima de tu renta base y se parte por los tramos del Art. 241 (28% / 33% / 35%...). Cada pedazo paga su tarifa real. Así no hay que adivinar entre 33 y 35.
Costo total (base)—
Precio de venta—
− Comisión—
Utilidad fiscal antes de impuestos—
− Impuesto de renta—
Ganancia real neta después de pagar a la DIAN—
ROI —
ROI calculado sobre tu plata propia (cuota inicial + gastos), no sobre el precio total
Plata líquida que recibes el día de la venta
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venta − comisión − retención − saldo crédito al banco
Saldo del crédito (para plata líquida)
Crédito de $267,5M al 14.90% E.A. (1.16% mensual), 20 años, sin cuotas pagadas (primera el 12 jun 2026). Cuota $2.940.356 ($2.823.714 capital+interés + $116.642 seguros). Los $431,8M de compra los cubriste con cuota inicial ($164,3M) + crédito ($267,5M); al banco le debes los $267,5M + intereses corridos hasta la venta.
Compara dos caminos: vender hoy e invertir la plata, vs. arrendar y vender más adelante. La variable que decide todo es la valorización de Rionegro y el rendimiento de tu inversión — ponlos tú según lo que creas realista.
Arriendo · flujo mensual
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Costos del arriendo (todos)
Supuestos de la comparación
El saldo futuro es estimado ($255M tras 5 años) porque la fórmula no cuadra con los datos del banco. Cuando tengas la tabla de amortización real de Bancolombia, mete aquí el saldo del año en que pienses vender y el cálculo queda exacto. No hay número "correcto" de valorización — prueba varios.