Toca cualquier valor para editarlo. Todo recalcula solo.
Renta ordinaria: tu utilidad fiscal se suma a tu base gravable del año y paga según tu tarifa marginal (no es 15% de ganancia ocasional). Elige tu tramo abajo según tu ingreso anual total.
Lo que te costó · cómo se pagó
—
La venta
Impuesto de renta · cálculo automático por tramos
La utilidad del apto se apila encima de tu renta base y se parte por los tramos del Art. 241 (28% / 33% / 35%...). Cada pedazo paga su tarifa real. Así no hay que adivinar entre 33 y 35.
Costo total (base)—
Precio de venta—
− Comisión—
Utilidad fiscal antes de impuestos—
− Impuesto de renta—
Ganancia real neta después de pagar a la DIAN—
ROI —
ROI calculado sobre tu plata propia (cuota inicial + gastos), no sobre el precio total
Plata líquida que recibes el día de la venta
—
venta − comisión − retención − saldo crédito al banco
Saldo del crédito (para plata líquida)
Crédito de $248M al 11.9% E.A., 20 años, sin cuotas pagadas (primera el 12 jun 2026). El capital sigue intacto. Los $431M de compra los cubriste con cuota inicial + crédito; al banco solo le debes los $248M + intereses corridos hasta la venta.
Compara dos caminos: vender hoy e invertir la plata, vs. arrendar y vender más adelante. La variable que decide todo es la valorización de Rionegro y el rendimiento de tu inversión — ponlos tú según lo que creas realista.
Arriendo · flujo mensual
—
Costos del arriendo (todos)
Supuestos de la comparación
No hay un número "correcto" de valorización — depende de Rionegro y nadie lo sabe con certeza. Prueba varios valores para ver cuándo gana cada opción.